京都でファミリーが住みやすい街選び｜エリア特性を活かした家づくりのコツと事例

京都は、歴史的な街並みや観光スポット、古都ならではの景観が楽しめる名所など、古き良き日本の魅力がつまった街です。

また、都市機能が集約した京都市内から水辺や緑豊かな自然に癒される郊外エリアまで、ご家族のライフスタイルや希望予算に合わせた土地探しがしやすい環境でもあります。

今回は、ファミリーが住みやすい街探しに役立つ、京都市内・市外のおすすめエリアを紹介しながら、暮らしやすさの基準や理想の家づくりのコツを整理していきます。

京都の気候や街の雰囲気に合う、新築や注文住宅の事例も紹介しますので、ぜひ理想の間取りや外観づくりの参考にしてください。

 

このコラムのポイント
交通・生活の利便性、子育て・教育環境の充実度、土地相場などの情報を集めることで、ファミリーが暮らしやすい街選びがしやすくなります。 京都市内・市外の特徴をつかんで、ライフスタイルや希望予算に合うエリアを絞り込んで検討するのがおすすめです。 京都の気候や土地の条件に対応する住宅性能や間取り・外観づくりで理想のマイホームを手に入れましょう。

 

京都で住みやすい街を選ぶための基準

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京都は、観光地中心の都市機能が優れたエリアから古都の趣が残る落ち着いた地域、自然豊かで静かな住宅地が広がる街まで、どの世帯にも好まれる環境がそろっています。

特に、「街と人のぬくもりを感じながら子育てをしたい」「歴史や文化が息づく街で教育に力を入れたい」というファミリーにとって、地域コミュニティが豊富で文教地区のある京都は、理想的な立地です。

そんな京都でファミリー向きの新築をお考えなら、まずはご家族にとって住みやすい街を絞り込むためのポイントを整理することから始めてみましょう。

 

交通アクセスや生活の利便性

通勤・通学の利便性や日常生活に必要な買い物のしやすさは、住みやすさを左右する重要な条件です。

例えば、京都市下京区や南区、東山区などのJR・近鉄・地下鉄が集中するエリアの周辺には、スーパーや飲食店、医療施設などの商業施設が、他の地区よりも充実しています。

ただし、駅近という条件だけで判断するのではなく、最寄り駅のラッシュ時の混雑状況やバス路線の本数などもしっかり確認しておくことが大切です。

子育て支援や教育機関の充実

子育て・教育しやすいエリアを考えるなら、街の雰囲気や治安と支援制度の充実度をチェックするのがおすすめです。

京都市においては、妊産婦や1人親家庭、障がいがある子を含めた、すべての子供への支援策や保育所・児童館・各種相談窓口なども整備されています。

また、市外の自治体においても独自の支援制度が設けられているため、気になる複数の街で実施されている施策の内容を確認し、利用しやすさなどを比較検討してみましょう。

自然環境の豊かさ

京都府は、盆地中心の京都市と多様な地形が広がる郊外とで、街の雰囲気や交通の利便性はもちろん、自然環境の規模や気候などが変わりやすいのも特徴です。

そのため、のびのびとした子育てや休日にご家族でのアウトドア・アクティビティが楽しめる環境をお探しなら、都市機能と自然が調和するバランスのいい立地を見極めるのもポイントです。

また、低地や水辺が多い京都では、ハザードマップを確認して、あらかじめ洪水・浸水リスクが高いエリアを把握した上で、適切な安全対策を検討していきましょう。

土地の価格と将来的な安定性

土地探しの際は、地価の安定性と将来の資産価値向上を考えたエリアの見極めも重要です。

新築検討時は、土地の価格が比較的高額な京都市の中心部は、郊外エリアに比べて現実的ではない可能性があります。

しかし、再開発予定地などでは、今後の交通の利便性向上・公共施設の集約・商業施設の拡大・防災力の強化が見込める場合があるため、将来性のある土地として選択肢に入れておくのもおすすめです。

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京都市内でファミリーに人気のエリア

それでは、京都市内でファミリーに人気のエリアを紹介していきます。

なお、京都市の坪単価平均は約231万円/坪*となっており、特に下京区や中京区、東山区あたりの商業地が地価の平均値を引き上げています。

ただし、京都市内でも西京区や右京区あたりは、市外の長岡京市や向日市エリアと並ぶ坪単価平均約80～83万円/坪を維持しているのが特徴です。

*本コラムで紹介する坪単価平均は、2025年の基準地価における住宅地・商業地・工業地などを含む全用途平均を参照しています。

〈参考〉土地代データ｜京都府

 

左京区

左京区は、鴨川沿いの美しい自然の景観や「京都府立植物園」「京都市動物園」などの観光スポットが楽しめるエリアです。

ファミリーにちょうどいい静かで落ち着いた住宅街もあり、古くから文教地区として栄えています。

京都市の中心部へのアクセスが良好で、比較的治安もいいのがポイントです。

北区

立命館大学や同志社大学、京都産業大学などで有名な北区は、お子様の教育に力を入れたいファミリーから人気です。

金閣寺などの歴史的な観光スポットも点在する、自然豊かで穏やかな街並みが魅力です。

地下鉄やバスで市の中心部にもアクセスできる環境で、左京区と並ぶ坪単価平均約90万円/坪なのも土地探しの目安となります。

西京区

西京区は、「地域子育て支援ステーション事業」や「子育てサロン」などの支援制度も実施しているため、快適で安心できる育児環境をお考えのご家族にもおすすめの街です。

また、児童館や保育園、小学校・中学校も整備されており、ファミリーで利用しやすい公園も多く、あたたかいコミュニティをお求めの共働き世帯からも好まれています。

阪急沿線の利便性が高く、阪急京都線「桂駅」の周辺には、買い物に便利な商業施設も充実しています。

右京区

右京区は、西京区と並ぶ坪単価平均約80～81万円/坪のエリアです。

修学旅行先として有名な嵐山や「東映太秦映画村」など、子育て・ファミリー世帯が楽しめる観光スポットも豊富です。

大型商業施設「イオンモール京都五条」などがある利便性の高い生活環境と、京都の豊かな自然が共存する街なので、便利でのびのびとした子育てが実現します。

伏見区

伏見区は、京都市11区の中でも坪単価平均約53万円の山科区に次いで、2番目にリーズナブルな坪単価平均約64万円/坪のエリアです。

JRや京阪、近鉄など複数の路線が利用できるため、大阪方面への通勤・通学にも便利です。

歴史的な街並みや「大手筋商店街」などの生活を支える商業施設、教育機関も整っているため、新築向きの土地をご検討中のファミリーからも注目されています。

 

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不動産業界には出回っていない京都市外の土地情報もご案内いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

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京都市外（郊外）で注目度が高いエリア

続いて、京都市外でファミリーに支持されているエリアも紹介していきます。

市外では、坪単価平均約19万円/坪の木津川市から、京都市右京区などと並ぶ坪単価平均約80万円/坪の長岡京市まで、人気エリアにおける地価の幅が広いのが特徴です。

〈参考〉土地代データ｜京都府

 

木津川市

木津川市は、閑静な住宅地が広がる立地で、「木津駅」からは京都・奈良方面へのアクセスも良好なため、暮らしの快適性と利便性が整った環境をお考えのファミリーから定評のある地域です。

子育て支援にも力を入れており、比較的広い敷地も確保しやすいエリアなので、新築で子育てしやすい注文住宅をご検討の方にも注目されています。

大山崎町

大阪府との府境に位置する大山崎町は、京都府で最もコンパクトな街として知られています。

宇治市や京田辺市と並ぶ坪単価平均約46万円/坪の京都・大阪のベッドタウンで、自然豊かな景観と歴史ある街並みが楽しめるのが特徴です。

JR「山崎駅」や阪急「大山崎駅」の他、愛車でも移動できる国道も通っているため、通勤・通学にも便利です。

宇治市

世界遺産の「平等院鳳凰堂」や宇治川で有名な、歴史と自然が調和する宇治市は、観光地としても人気の街です。

桜の名所にもなっている「宇治橋」やあじさい寺と呼ばれる「三室戸寺」、地域の人達でにぎわう複合型ショッピングモールの「エムズモール」など、子育て・ファミリー世帯が楽しめるスポットも豊富です。

また、市内ではJR・京阪・近鉄の3つの路線が利用でき、子育て施設も充実しているため、街の愛着度や定住意向も比較的高い傾向です。

長岡京市

京都と大阪の中間地点に位置する長岡京市では、JRと阪急の2路線が利用できるため、府内・大阪方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性にも優れています。

市内には、自然豊かで子育て世帯からも人気の「バンビオ広場公園」や「西山公園」、多目的グラウンドやテニスコートのある「長岡公園」などのアクティビティ施設も豊富です。

「西山天王山駅」周辺の再開発も進み、魅力ある郊外都市として、ファミリー世帯から安定的に支持されています。

京田辺市

京田辺市は、同志社大学の京田辺キャンパスのある文教地区で、市内の新興住宅地には子育て世帯も増加している活気あるエリアです。

計画的な学校施設や通学環境の整備も進んでおり、子供が安全に暮らすための街づくりにも定評があります。

ショッピングセンターの「アル・プラザ京田辺」など、生活に便利な大型施設もあり、街の落ち着きと利便性のバランスがいい環境であるのが魅力です。

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【事例】京都の住みやすい街で建てるファミリー向きの新築

最後に、京都のエリア特性をふまえた住宅設計や素材・性能選び、間取りづくりにこだわった、三都の森のおしゃれな事例を紹介します。

京都で、高品質高性能な注文住宅をお考えなら、土地探しの段階から信頼できる施工会社に、ご家族のライフスタイルやご希望を伝えて、プロ目線でのアドバイスをもらうことも大切なポイントです。

ぜひ、京都の注文住宅事例を見ながら、ご家族にとって理想の家づくりをイメージしてみてください。

 

京都特有の気候にも対応する「高気密・高断熱住宅」

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寒暖の差が激しい京都においては、夏の蒸し暑さや冬の底冷えに対応する、高気密高断熱仕様の住宅プランが理想的です。

2025年4月からは、すべての新築に対して「省エネ基準」の適合が義務化されていることもあり、近年では、高い気密性や断熱性を備えた設計が必須となっています。

高気密・高断熱で守られた住まいは、地域によって多様な気候特性を持つ京都でも、年中快適な暮らしとご家族の健康を守ります。

自然素材にこだわるご家族の「健康に優しい家」

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無垢材や漆喰などの自然素材は天然の調湿作用を持っているため、梅雨や夏場の湿気による結露やカビ・ダニの発生を抑えます。

特に、高温多湿な京都では自然素材をふんだんに使った住まいなら、夏場も快適な肌触りや居心地がいい空気も楽しめる暮らしが実感できるのが魅力です。

また、自然素材の家では、化学物質の使用を極力抑えた設計で、ご家族みんなの大切な心と体の健康を守ります。

土地の特性を活かした「自由な間取り」の住まい

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京都では、北向きの敷地や旗竿地などの変形地も多く見られます。

土地探しから始める自由設計の注文住宅なら、地域の景観条例をはじめ、土地の形状や道路との関係をふまえた総合的なプロ目線でのアプローチで、採光・通風に優れた住み心地のいい家を提案いたします。

「平屋を建てたいけど部屋数や収納が足りない」「隣家の影響を受けにくい開放的な間取りがほしい」といったお悩みやご希望にも柔軟に対応しながら、ご家族だけのオリジナルプランを実現します。

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まとめ│京都でファミリーが住みやすい街の選び方

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京都でファミリーが住みやすい街を見つけるためには、交通アクセスや生活の利便性、子育て支援制度の充実度、自然環境の規模、土地価格の相場などを総合的に判断することが大切です。

まずは、「理想の暮らし」や「将来的なライフプラン」を思い浮かべながら、各エリアの特性を整理してみましょう。

三都の森では、京都市内・郊外それぞれの地域の特色や地価傾向をふまえた土地探しや、お客様のご要望に合う家づくりプランの提案、また無理のない資金計画をサポートしています。

実際の暮らしが体感できるモデルハウスでの相談会も実施していますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

京都市での注文住宅は地元に強い工務店で！

京都市に住宅を新築する際には、全国どの地域にもある都市計画法の他に、京都独自の景観に対する基準を踏まえて家づくりを進めなくてはなりません。その為、京都市の景観条例を熟知している地元の工務店での家づくりが安心です。

地元の工務店が公開しているモデルハウスを見学すると、景観条例を守って建てられた家の雰囲気をつかめます。期間限定で公開しておりますモデルハウスにお気軽に足をお運びください。

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三都の森は京都市左京区のハウスメーカーです。

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※三都の森はお預かりしたお客様情報を厳重に管理し、資料・イベント案内のお知らせ・お問い合わせへの連絡以外には使用いたしません。ご安心ください。

京都市左京区にはモデルハウスが複数ございます。工業化製品をできるだけ排除した心地よい家を体感できますので、ぜひご家族でお越しください！

ご家族との出会いと家づくりが大好きなスタッフがお待ちしております。

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