京都市左京区の土地|相場や物件情報の見方、治安や子育て環境などの住みやすさを解説

京都市左京区 鴨川

京都市左京区でマイホームのための土地探しをしていて、理想の物件がなかなか見つからないとお悩みの方は多いと思います。

現在は左京区外にお住まいで、「住みやすさはどうなのだろう?」と気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで京都市左京区のハウスメーカー『三都の森』が、左京区での土地探し・土地選びに役立つ情報を紹介します。

このコラムのポイント
  • 京都市左京区の土地相場、土地物件の特徴を把握すると資金管理や土地探しに役立つ。
  • 土地物件情報を正しく読み取ると、マイホームプランを考える際に役立つ。
  • 京都市左京区の住みやすさを確認すると、ご家族に合うエリアかどうかが判断しやすい。

土地選びは、マイホーム完成までの道のりを大きく左右します。

京都市左京区でスムーズに理想の家づくりをするために、ぜひ最後までごらん下さい!

京都市左京区の土地価格の相場、土地物件の特徴

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まずは、京都市左京区の土地価格の相場、物件の特徴を把握しましょう。

  • 土地相場を把握:資金管理がしやすくなります。
  • 物件の特徴を把握:マイホームプラン(間取り等)を具体的にイメージしやすくなります。

京都市左京区の土地相場

京都市左京区の土地相場を、2022年1月時点の住宅地の地価公示価格を参考にして紹介します。

項目 価格(坪単価)
平均坪単価 848,406円/坪
坪単価の下限〜上限 110,082円(左京区大原野村町)
〜1,980,441円(下鴨萩ケ垣内町 )

〈参考〉京都府『京都府の地価について(地価公示・地価調査)

【地価とは】

「一般の土地取引の指標」、「固定資産税評価の基準」などとなる数値で、毎年1月1日に国土交通省土地鑑定委員会によって公示されます。

京都市左京区内の住宅地については、区内40地点の地価が公示されています。

 

上記の表から、左京区内での土地購入に必要な大体の資金額を計算できます。

例)左京区内で30坪の土地購入が希望の場合には、以下のように計算します。

【坪単価平均848,406円】×【希望面積30坪】=【大体25,452,180円の資金が必要】

ただし上記の表からわかるとおり、左京区内の土地は場所によって価格が全く違います

また「地価」と「市場価格」は違うという点にも注意が必要で、売り主の事情等によって土地価格が一般的な価格よりも低くor高くなるケースがあります。

そのため土地探しの際には、価格と土地の価値のバランスがとれているかを考慮して購入を検討するのがおすすめです。

 

三都の森は土地探しの段階から丁寧にサポートしております。

ご希望によって土地情報収集・内見立会なども承りますので、まずはお気軽にご相談下さい。

問い合わせ

※三都の森はお預かりしたお客様情報を厳重に管理し、資料・イベント案内のお知らせ・お問い合わせへの連絡以外には使用致しません。

また電話や訪問等での営業・勧誘は一切行なっておりませんので、ご安心下さい。

 

こちらの記事では、京都市の「土地+建物」の価格相場を紹介しています。

〈関連ページ〉京都の注文住宅の相場とは|おしゃれで評判が良いハウスメーカー・工務店の選び方も紹介

京都市左京区の土地物件の特徴

京都市左京区の土地は、15坪〜30坪のコンパクトな物件が多い点が特徴です。

一般的に需要が多い「30坪以上」、「駅から徒歩圏内」といった条件の土地相場は、1,500万円以上と考えておきましょう。

また左京区は80%が山林で、住宅街は一部です。

好条件の土地であるほど高額なので、資金管理をしっかりしながらマイホームプランを組み立てるのが大切です。

土地物件情報の見方|地目・建築制限を要チェック

土地

土地探しの際には、土地の物件情報を正しく読み取ることも大切です。

土地の条件を正しく把握していないと、購入後に想定外の多額の費用が発生するケースがあるためです。

土地物件情報の見方

土地の物件情報を見る際には、以下の項目を見逃さないで下さい。

項目 チェックポイント
建ぺい率 敷地に対する建築面積の割合のことです。
容積率 敷地に対する延床面積の割合のことです。
古家あり 現況で家が建っている土地という意味です。
古家ありのまま購入する場合は、解体費用が発生します。
私道負担 土地に接している道路が私道の場合、購入後に私道負担金を支払い続けることになります。
セットバック 土地に接している道路幅が4m以下の場合、4m以上になるように土地を道路から後退させる必要があります。
接道幅 接道幅が2m未満の場合は、再建築ができません。
電気・水道・都市ガス 土地に電気・水道・都市ガスの引き込みがあるかどうかで、建築費用が大幅に変動します。
瑕疵あり 簡単にいうと「何らかの欠点がある」という意味のため、必ず確認が必要です。

以上のような項目を土地物件情報で確認し、不明点がある場合には不動産業者に確認をしましょう。

また物件情報の中には地目(土地の現状や用途)・建築制限(建築時に守る必要がある法令上の制限)も記載されているため、次に紹介します。

土地の地目とは

土地の登記簿には現状や用途に応じた「地目」が記載されていて、一般的にスムーズにマイホームを建てられる地目は「宅地」です。

土地物件情報の中には宅地以外の地目を持つ土地もあるため、必ず確認して下さい。

宅地以外の地目の土地を宅地として使いたい場合には、地目変更の手続きが必要です。

また地目が宅地であっても、過去に長期にわたって別の用途に使われていた場合は、整備が必要なケースがあります。

資金の範囲内でマイホームを建てるのに適した状態に整備できるかどうかを、購入前にしっかり検討しましょう。

土地の建築制限とは

国土を活用・整備・発展させていくために、国や自治体が定めた法令や条例によって使い方や建物の建て方を制限(建築制限)されている土地があります。

京都市内のほとんどの土地に何らかの建築制限があるため、前もって土地の建築制限を確認し、マイホームプランの検討に役立てて下さい。

 

京都ならではの雰囲気を守って家を建てる必要がある「風致地区」に関しては、こちらの記事で詳しく確認できます。

〈関連ページ〉京都市の風致地区|条例の概要、風致地区はどこなのか、住宅建築時の申請内容など解説

建物の高さに関する建築制限の「高度地区」に関しては、こちらの記事で詳しく確認できます。

〈関連ページ〉京都市の高度地区とは|北側斜線制限の緩和、指定地区の地図などわかりやすく解説

京都市左京区の住みやすさ|子育て、治安を確認

京都市左京区

最後に、京都市左京区の住みやすさも確認しましょう。

京都市左京区は子育てしやすい?

地域の雰囲気に対する印象は人それぞれですが、左京区には以下のような環境があるため、子育てしやすいエリアと言えるのではないでしょうか。

  • 児童館が16館あり、子育て支援情報の取得や近隣の親子との交流がしやすい
  • 自然豊かな環境
  • 大学が多く、教育関連のイベントが多数開催される
  • 史跡が多く、教育的に良い影響を受けられる
  • 総合病院・民間診療所ともに数が多い など

また京都市は子育て支援に力を入れていて、高校卒業まで「子どもを見守る」、「経済的に支援する」などの政策を実施しています。

京都市の子育て支援の詳しい内容は、こちらの記事で確認して下さい。

〈関連ページ〉京都市の子育て支援|医療費等の支援政策、保育園、住宅への補助金、生活環境など

京都市左京区の治安

京都市左京区には閑静な雰囲気の住宅街が多いため、マイホームの建築地として良い印象を受ける方が多いのではないでしょうか。

特定の場所の治安を確認したい場合には、京都府警が公開している犯罪発生状況を確認するのがおすすめです。

まとめ

京都市左京区で土地探しをしている方に向けて、以下の情報を紹介してきました。

コラムのポイントまとめ
  • 京都市左京区の平均坪単価は 848,406円/坪(地価公示価格より)。
  • 場所によって土地相場が全く違う。
  • 土地の物件情報を正しく読み解くことが、資金管理やマイホームプランに役立つ。
  • 物件情報の地目、建築制限も含めて内容を理解し、ハウスメーカー等のプロに相談しながら土地探しをするのがおすすめ。
  • 京都市左京区は、子育て環境、治安などの面から住みやすいエリアとして人気がある。

土地選び・購入の際には、価格はもちろん、今回紹介したような土地の条件もしっかり確認をして下さい。

「理想の土地となかなか出会えない」、「この土地に決めていいのかわからない」という場合は、ハウスメーカー等のプロに相談するのがおすすめです。

また京都でのマイホーム建築は、京都ならではの風景・雰囲気に溶け込むおしゃれな家づくりを目指したいですね。

ぜひ京都の風土を熟知し、ご家族に丁寧に寄り添ってくれるハウスメーカーを選んで下さい。

 

自然素材を活用したおしゃれな家づくりをご希望の方は、三都の森がご相談を承ります。

問い合わせ

※三都の森はお預かりしたお客様情報を厳重に管理し、資料・イベント案内のお知らせ・お問い合わせへの連絡以外には使用致しません。

また電話や訪問等での営業・勧誘は一切行なっておりませんので、ご安心下さい。

 

三都の森は、京都市左京区で多くのご家族と出会い、家づくりをサポートしてきたハウスメーカーです。

京都市左京区に「50年後も60年後も愛されるデザイン」、「家中が一年中快適な環境」、「低燃費でメンテナンスフリー」などの魅力が詰まったモデルハウスがございますので、ぜひ現地で三都の森の家をご体感下さい♪

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