京都の住みやすさ・住みにくさの理由とは｜人気ランキング5区の子育て、住宅相場など解説

「これから初めて京都に住む」、「京都市内で引っ越しを考えている」などで、京都の住みやすさが気になっている方は多いと思います。

京都には魅力的なスポットが多数あるため、長く住む場所として具体的にどこを選べばいいか迷いますよね。

また同じ場所に住んでいても感想は人それぞれなので、住みにくいと感じるポイントも知っておきたいのではないでしょうか。

そこで今回は、京都でご家族のライフスタイルに寄り添う住宅建築をしている『三都の森』が、京都の住みやすさ・住みにくさを徹底解説します！

京都市11区の中で人気ランキングトップ5のエリアをピックアップして住み心地を紹介するので、ぜひチェックして下さい。

京都の住みやすさ・住みにくさの理由とは

まずは京都市全域について、住みやすさ・住みにくさをそれぞれ紹介します。

京都が住みやすい理由

京都の代表的な特徴は、以下3点です

京都の特徴
国内外から観光客が訪れる歴史・文化都市 四季折々の自然が楽しめる 大学が集中している

上記のような特徴から、京都には観光や学業を目的にたくさんの人が集まります。

人が集まる場所は交通網・お買い物・飲食スポットなどが発展し続けるため、地元で暮らす人にとっては住みやすさが向上し続けるというメリットがあります。

また歴史・文化・自然の名所に気軽に＆何度も訪れられるのは京都の暮らしならではメリットです。

京都が住みにくい理由

一方で、人が集まりやすいことで「公共交通が混雑する」、「人の入れ替わりが激しくて落ち着かない」といったデメリットもあります。

また、京都は3方を山に囲まれた盆地なので、「夏に暑くてジメジメする、冬に寒さが厳しい」という気候です。

ライフスタイルや気候の好みによっては、住みにくいと感じる方がいらっしゃることも事実です。

 

では京都でライフスタイルと相性の良い暮らしをするためには、具体的にどの場所を選べばいいのでしょうか。

次に、京都の人気エリアの住み心地を詳しく紹介します。

京都市民から人気の5区｜子育て・治安・交通など解説

京都に土地勘のある方が「住みやすい」と感じているエリアを調べるために、京都市公式サイトから「市内11区の人口の動きを集計したデータ」を確認しました。

市内他区から転入する人（入ってくる人）が多く、転出する人（出ていく人）が少ないエリアは、京都市民から人気が高いと予測できますよね。

京都市民から人気が高いエリアのランキングは、以下のとおりです！

ランキング	人気エリア
1	山科区
2	中京区
3	西京区
4	東山区
5	伏見区

〈参考〉令和6(2024)年　京都市統計ポータル 『人口動態・人口移動』年計・暦年計・年度計データ 令和6(2024)年

各エリアの住みやすさ（子育て環境・治安・交通など）を紹介するので、住む場所を検討する際の参考にして下さい。

山科区

山科区はベッドタウンのイメージがあり、自然に囲まれた静かな環境です。

特徴	住みやすさ
子育て環境	・未就学〜高校まで不自由を感じない ・公園が多く、のびのびと遊べる ・総合病院・個人クリニックともに多数
治安	夜は人通りが少ない
交通	・地下鉄東西線で市内中心部まで5分 ・京阪京津線で大津市まで直通 ・JRで大阪駅まで直通 ・バス路線も便利
自然・環境	四季の自然を満喫できる
お買い物・飲食店	・大型ショッピングモール・コンビニ・薬局などが多く便利 ・幹線道路沿いにファストフード店が多数ある ・住宅街には穴場のお店も点在している

中京区

中京区は京都市内の中心部に位置し、繁華街もあってにぎやかな地域です。

特徴	住みやすさ
子育て環境	・京都市内でも人気の高い学区があり、教育に満足している ・教育機関が豊富で、大学までこの地区で不自由なく教育を受けられる ・徒歩圏内に病院・スーパーなど何でもあり、子育てしやすい
治安	・京都御所が近く、治安が良い ・帰宅が遅くなっても危険を感じたことがない
交通	・交通量が多く渋滞するため、車での移動は向いていない ・どこに住んでも電車の駅・バス停が近くて便利 ・観光客で公共交通機関が混雑する
自然・環境	・都会だけど、京都御所・鴨川など自然に触れられる場所がある ・高層ビルがなくて街並みが美しい
お買い物・飲食店	・百貨店・スーパー・コンビニなど、買い物に困らない ・地元の店からチェーン店まで、なんでもある

西京区

西京区は、山・川・田園風景が風光明媚で、農業が盛んです。

特徴	住みやすさ
子育て環境	・未就学の段階から教育レベルが高いと感じる ・公園がたくさんあるのが嬉しい ・小児科が充実している
治安	・夜は暗いが、不安を感じたことはない。近隣で物騒な話しも聞かない
交通	・車があれば便利 ・駅が少ないので、公共交通機関を使う場合はバスが中心
自然・環境	・山・川で遊び、四季を感じられる良い環境 ・空気がきれいで満点の星空も見られる
お買い物・飲食店	・チェーン店がひととおり揃っている ・物価が安くて、商業施設もあって便利

東山区

東山区内には名所が多く、自然と繁華街か共存しているエリアです。

特徴	住みやすさ
子育て環境	・子どもの数が少ないため学校も少ない ・いつもイベントが開催されていて、遊ぶのに困らない
治安	・繁華街が近いため交番の数が多く、安心感がある
交通	・観光のハイシーズンには渋滞がひどい ・電車の駅・バスともに充実していて便利
自然・環境	・静かで空気がよく、四季を楽しめる
お買い物・飲食店	・飲食店がとても多く、深夜・早朝も営業していて便利

伏見区

伏見区には桂川や宇治川が流れています。史跡はもちろん暮らしに便利な施設も多いため、京都市内外から人が集まりやすいエリアです。

特徴	住みやすさ
子育て環境	・教育施設・遊び場ともに充実 ・総合病院・個人クリニックともに多数 ・有名な観光地が生活圏内にあり教育的に良い環境
治安	人の出入りが多いことに不安を感じる人もいる
交通	・地下鉄・JR・私鉄(3線)があって便利 ・京都市中心部までJRで30分ほど ・大阪駅までJR西日本で1時間弱 ・バス路線も便利
自然・環境	四季の自然を満喫できる
お買い物・飲食店	・商店街や大型ショッピングセンター周辺が便利 ・全体的には飲食店が少ない印象 ・穴場のお店が点在している

 

京都市民から人気が高い5つのエリアの特徴を紹介してきました。

全エリアに共通するのは以下の点です。

• 教育環境が充実
• 治安が良い
• 史跡・自然が豊富　

エリアごとに違った雰囲気があるため、ぜひ現地に足を運んで相性の良いエリアを選んで下さい。

京都市民から人気の5区の住宅相場

〈三都の森　京都市左京区｜新築｜M様邸〉

京都でどこが住みやすいかを考える際に、生活費の中で大きな割合を占める住宅費用を把握するのも大切ですよね。

そこで、先程紹介した5区の住宅費用相場を一覧表にまとめました。

区	一戸建て相場	分譲マンション相場
	下限〜上限	下限〜上限
山科区	4,535万円	4,222万円
	2,580 〜6,560万円	3,460 〜6,740万円
中京区	4,758万円	5,250万円
	3,580 〜7,280万円	3,248 〜10,880万円
西京区	5,653万円	6,000万円
	2,980 〜12,709万円	18,000万円
東山区	5,631万円	7,965万円
	3,980 〜7,480万円	3,830 〜1億2,600万円
伏見区	5,218万円	4,544万円
	1,890 〜9,880万円	4,288 〜22,978万円

※2024年10月時点の物件情報をもとに、一覧表を作成しています。
※人気不動産情報サイト3社（LIFULL HOME'S、SUUMO、アットホーム）の下限〜上限額から中央値を算出し、3社の平均値を相場としています。

 

こちらの記事では、京都市全区（11区）の住宅相場をチェックできます！

〈関連ページ〉京都のおしゃれな新築一戸建て｜価格相場、おすすめの地域（治安、子育て環境）など解説

 

住宅費用と住宅の質は、生活の満足度に直結します。上記一覧表を参考にしながら、ご家族構成やライフスタイルに合う住みやすい場所を選んで頂けると幸いです。

まとめ

京都の住みやすさ・住みにくさを解説し、京都市内で人気の5区について詳しい住み心地を紹介してきました。

京都で人気のエリアは、以下の理由で生活の満足度が高いことがわかりました。

• 教育環境が充実
• 治安が良い
• 1年を通して史跡や自然を楽しめる　など

愛着を持って長く暮らせる場所を選ぶために、今回の情報を参考にして頂けると幸いです。

また古くから「衣食住」と言われる通り、住居は生活の満足度に大きく影響します。

心地良いマイホームづくりを検討中の方は、ぜひ各エリアの住宅相場も把握した上で住む場所を決めて下さい。

 

京都市でご家族の生活を彩るマイホームを検討中の方は、三都の森がご相談を承ります。

三都の森は、京都の風土に寄り添うマイホームづくりを丁寧にサポートするハウスメーカーです。

三都の森の「自然素材を活用したおしゃれな家」、「断熱性が高い高性能の家」、「低燃費の家（メンテンナンスフリーの家）」について、お気軽にお問い合わせ下さい。

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