京都のおしゃれな新築一戸建て｜価格相場、おすすめの地域（治安、子育て環境）など解説

京都に一戸建てを購入・建築したいとご希望の方へ。

「条件の良い土地は高いイメージ。予算に合わないのでは？」、「どの地域を選べばいいの？」など疑問や不安があることと思います。

そこで今回は京都で自然素材を活用した家づくりをしている三都の森が、以下の項目をわかりやすく解説します。

このコラムのポイント
京都の新築一戸建ての価格相場を紹介。 京都に一戸建てを購入・建築するおすすめの地域。地域ごとの特徴（治安、子育て環境など）も紹介。 京都の街並みにマッチするおしゃれな建築実例。 京都に一戸建てを建築する際に気になる景観条例についてわかりやすく解説。

一戸建てを検討する際に気になる価格・立地に関する疑問を解消し、理想のマイホームプランを組み立てる際の参考にしましょう！

京都のおしゃれな新築一戸建てvsマンション｜価格相場を紹介

マイホームを検討する際に一番気になるのは、価格のことではないでしょうか。

また一戸建て・マンションどちらがいいの？と迷っている方も多いと思います。

そこで今回は京都11区の「新築土地つき一戸建て」・「新築マンション」の価格相場を調査し、一覧表にまとめました。

区	一戸建て相場	マンション相場
	下限〜上限	下限〜上限
北区	4,833万円	7,965万円
	2,799 〜6,880万円	3,830 〜1億2,600万円
上京区	4,779万円	8,683万円
	3,432 〜6,380万円	5,100 〜9,900万円
左京区	4,981万円	5,738万円
	2,880 〜6,980万円	4,490 〜9,180万円
中京区	4,586万円	7,703万円
	3,180 〜6,180万円	3,100 〜1億9,800万円
東山区	4,021万円	物件情報無し
	2,980 〜6,480万円
山科区	3,920万円	4,260万円
	2,180 〜5,660万円	3,520 〜5,000万円
下京区	4,839万円	9,840万円
	3,199 〜6,480万円	3,100 〜1億6,580万円
南区	3,484万円	4,400万円
	2,499 〜4,580万円	3,700 〜5,100万円
右京区	3,970万円	5,806万円
	2,380 〜5,480万円	2,898 〜8,050万円
西京区	4,263万円	物件情報無し
	2,880 〜6,480万円
伏見区	5,131万円	5,480万円
	1,980 〜9,880万円	5,280 〜5,680万円

※2022年7月時点の物件情報を調査しました。
※人気不動産情報サイト3社（LIFULL HOME'S、SUUMO、アットホーム）の下限〜上限額から中央値を算出し、3社の平均値を相場としています。

一戸建てとマンションの価格相場を比較したときの大幅な価格差は、マンションの上限価格が影響しています。

マンションの企画によって少数のハイグレードな物件が含まれているケースがあるため、マンションの価格相場が大きく引き上げられています。

また現在（2022年7月時点）は「社会情勢の影響による建築費高騰」、「公示地価上昇」などの影響により、マンション価格が上昇しています。

家の価格は建築内容によって1軒ごとに違いますが、一般的には一戸建てよりもマンションの方が高額なのが現状です。

 

上記一覧表から、一戸建て価格相場が区ごとに違うことがわかりました。

予算や希望条件に合わせて、マイホームの場所を検討する際の参考にして頂けると幸いです。

また次に京都の人気エリアの特徴を紹介するので、ぜひご確認下さい♪

京都でどこに一戸建てを建てる？｜人気エリアの治安、子育て環境など特徴を紹介

京都市が公表している最新の国勢調査結果で、人口が多いエリアはTop5は以下のとおりでした。

ランキング	区
1	伏見区
2	右京区
3	左京区
4	西京区
5	山科区

〈参考〉京都市統計ポータル 令和2（2020）年国勢調査

マイホームを検討する際に気になる3つのポイントを中心に、各エリアの特徴を紹介します。

• 治安
• 子育て環境
• 暮らしの利便性（お買い物・飲食・交通など）

京都市伏見区の特徴

伏見区は史跡が多く、趣のある街並みが魅力です。

ポイント	特徴
治安	商店街周辺は人通りが多く、安心感があります。
子育て環境	教育施設、保育園・幼稚園、小児科系のクリニックが多くあります。
暮らしの利便性	お買い物・飲食スポットが充実しています。また京阪本線沿いを選ぶと大阪とのアクセスも良い点が特徴です。

京都市右京区の特徴

右京区の面積は京都市最大で、9割が森林です。

ポイント	特徴
治安	全体的に落ち着いた雰囲気で、夜も静かな印象のエリアです。
子育て環境	教育施設、遊び場が充実しています。神社・仏閣も多いため教育にも良い影響がある印象のエリアです。
暮らしの利便性	飲食店が少ない印象ですが、大型ショッピングモールがあって生活の利便性が高い点が特徴です。また鉄道・バスの路線も多く便利です。

京都市左京区の特徴

京都市左京区には多数の大学があり、学生の街という印象です。また住みやすさから、幅広い世帯に人気のエリアです。

ポイント	特徴
治安	学生が多く、京都の中でも治安が良いというイメージです。
子育て環境	教育環境、遊び場が充実しています。また大学病院が多いという特徴があります。
暮らしの利便性	お買い物・飲食スポットが充実しています。鉄道・バスの路線が多く、大阪にも良アクセスです。

京都市山科区の特徴

山科区は三方を山に囲まれていて、1年を通して自然との触れ合いが楽しめるエリアです。

ポイント	特徴
治安	観光客が比較的少ないベッドタウンというイメージです。夜に暗く人通りが少ない場所もあります。
子育て環境	教育環境、遊び場が充実しています。医療機関が多い点も魅力です。
暮らしの利便性	お買い物・飲食スポットが充実しています。鉄道路線が多く便利です。山科駅は京都の中でも乗降数が特に多い駅なので、朝は混雑します。

京都市内の人気エリアの特徴を紹介してきました。各エリアとも特に子育て環境の充実度が高く、治安・暮らしの利便性については住む場所の選定によって満足度が違うという共通点があります。

住む場所を1つに絞る過程で、できれば昼・夜の周辺の様子をチェックしてみるのがおすすめです。

京都のおしゃれな新築一戸建て実例

予算や住む場所を具体的に決めると、マイホームのイメージが膨らんでくることと思います。

京都のおしゃれな新築一戸建て実例を紹介するので、具体的にどのような家を購入・建築するか検討する際の参考にして頂けると幸いです。

 

こちらは自然素材を使用した、インナーガレージのある一戸建てです。

〈関連ページ〉三都の森モデルハウス| 京都 　Bayern-S

モノが乱雑になりがちな玄関に、収納をたっぷり確保しています。広々とした土間に自転車・ベビーカーなども収納可能ですね。

〈関連ページ〉三都の森モデルハウス| 京都 　Bayern-S

ご家族が集まるダイニングは、吹き抜けをいかした開放的な空間です。

〈関連ページ〉三都の森モデルハウス| 京都 　Bayern-S

ダイニング奥にスキップフロアを設置し、多層構造のおしゃれな間取りとなっています。

〈関連ページ〉三都の森モデルハウス| 京都 　Bayern-S

こちらの住宅はご見学可能です。（所在地：京都市左京区松ヶ崎東町）

エアコン1台で1年中快適＆ローメンテナンスの一戸建てをご体験頂けますので、こちらからご予約のうえ、ご来場下さい。

自然素材を活用したローメンテナンスのモデルハウスについて、こちらの記事で詳しく紹介しています。

〈関連ページ〉自然素材の家は京都「三都の森」のモデルハウスで体験｜20年間メンテナンスフリーの快適住宅

京都の景観条例をわかりやすく解説

景観条例は、京都ならではの自然や文化を反映させた景観を引き継いでいくことを目的とした条例です。

建物のデザイン・高さなどについてきまりがあり、対象地区に一戸建てを建てる場合は条例にもとづいて建築プランを組み立てる必要があります。

 

こちらの記事で京都市の景観条例について詳しく確認できます。京都市のほとんどの土地が該当する条例のため、ぜひご確認下さい！

〈関連ページ〉京都市の景観条例｜内容、デザイン（色彩、高さなど）、該当地域などわかりやすく解説

 

「景観条例の対象地区におしゃれな一戸建てを建てられる？」等の不安がある方は、京都市左京区のハウスメーカー『三都の森』にご相談下さい。

〈お問い合わせ〉

※三都の森はお預かりしたお客様情報を厳重に管理し、資料・イベント案内のお知らせ・お問い合わせへの連絡以外には使用致しません。ご安心下さい。

まとめ

京都で一戸建ての購入・建築を検討中の方へ、物件探し、建築プラン検討に役立つ以下の情報を紹介してきました。

• 一戸建て・マンションの価格相場を比較すると、現在はマンションの方が高額。
• 京都の人気エリアは暮らしやすさが魅力。
• 京都の風土にマッチする建築実例を参考にすると、マイホームのイメージが膨らむ。
• 京都の一定地域では、景観条例にもとづいた家づくりをする必要がある。

マイホームを手に入れるまでにはたくさんのステップがあるため、「この判断は間違っていない？」、「ほかにも考えるべきことがあるのでは？」などの不安や疑問が出てくるものです。

今回の情報を参考にし、信頼できるハウスメーカー・工務店に相談をしながら、理想のマイホームを実現して頂けると幸いです。

京都・大阪・滋賀で一戸建てを検討中の方は、三都の森がご相談を承ります。

三都の森は「自然素材を活用したおしゃれなデザイン」・「高い住宅性能（断熱等）」・「低燃費＆ローメンテナンス」に定評があり、「50年後も60年後も愛される家づくり」をしているハウスメーカーです。

丁寧な家づくり、ご家族皆さまが長く快適に暮らせる家づくりをご希望の方は、三都の森にお問い合わせ下さい。

〈お問い合わせ〉

※三都の森はお預かりしたお客様情報を厳重に管理し、資料・イベント案内のお知らせ・お問い合わせへの連絡以外には使用致しません。

また電話や訪問等での営業・勧誘は一切行なっておりませんので、ご安心下さい。

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