京都市の坪単価と地価推移【2025】｜エリア別相場や新築向き土地選びのポイント

京都市で土地探しからの家づくりをお考えなら、住みやすいエリアや坪単価の相場が気になりますよね。

特に土地価格は毎年変動があるため、注文住宅をご検討の方にとっては、土地と建物の予算バランスを取るのに欠かせない情報であり、最新チェックも必要です。

そこで今回は、京都市の坪単価と人気エリアごとの相場や住環境の特徴を紹介していきます。

金利上昇が初期段階である今は、坪単価だけでなく将来のメンテナンスまで見据えた総合的な資金計画や、補助金・住宅ローン減税の活用も視野に入れたプランニングが大切です。

ぜひ、京都での快適な新築実現にお役立てください。

 

このコラムのポイント
京都市の坪単価平均は約232万円（2025年の基準地価）ですが、同じ住宅地の中でもエリアによって価格差があるのが特徴です。 金利上昇の初期段階である今は、土地価格だけでなく注文住宅や将来のメンテナンス、維持費用も含めたトータル試算が大切です。 補助金や住宅ローン減税を活用した家づくりで、初期費用と将来の家計負担を抑える方法も資金計画ポイントになります。

 

京都市の坪単価と地価推移

京都市は、自然豊かな景色や風情ある街並みが魅力で、歴史的な建造物や文化的なスポット、大学が点在する街として、マイホームを建てるための移住先としても人気です。

まずは、京都市で土地探しからの新築をお考えの方向けに、2025年の基準地価や坪単価を紹介します。

なお、京都市の坪単価を知る上で、単年の土地価格だけでなく地価推移の背景や用途区分によって変わる相場の違いを把握しておくと便利です。

 

京都市の坪単価平均

2025年の京都府京都市における、基準地価平均は約70万円/㎡、坪単価平均は約231万円/坪となっています。

ここで注意したいのは、京都市の坪単価平均はあくまで市内全体の平均値で、実際に新築を建てるための土地探しでは、同じ「住宅地」であっても選ぶエリアによって数十万円単位の差が出るケースがある点です。

なお土地価格は、住宅地・商業地・工業地という用途区分に分類され、特に商業地の割合が高い街の中心部では坪単価も上昇傾向で、住宅地においては学区や駅との距離によって変動しやすいのが特徴です。

〈参考〉土地代データ｜京都府京都市

京都市の坪単価推移と傾向

京都市では、都市づくりの基本方針として「京都市都市計画マスタープラン」に基づく構想を練ってきました。

 

交通インフラの整備や金融緩和によるインフレに加え、観光客・宿泊施設・商業施設需要の増加などの影響により、市内全区の平均変動率も年々上昇傾向です。

京都市内では、経済状況や政策の影響がない限り、今後も土地価格の上昇が続く可能性が高いと予想されています。

公示地価・路線価図・地価マップの活用方法

土地の価格は、公示地価や路線価図、地価マップといった、それぞれ異なる目的で評価された指標で公開されています。

 

これらの指標はあくまで目的別の評価基準であるため、実際の土地購入の際は、現地調査や立地条件の確認が家づくり成功への必須ポイントとなります。

〈関連ページ〉高槻市の坪単価は上昇中？人気エリアの相場と家づくり総額の目安を分かりやすく解説

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京都市のエリア別坪単価相場と街の特徴

坪単価は、エリアごとの相場をチェックするのに有効ですが、価格帯によって住みやすさや注文住宅のタイプが決まるわけではありません。

そのため、ここでは土地の相場と各エリアの特徴を紹介しますが、実際の新築傾向は三都の森の「施工事例」を参考にしてみてください。

 

坪単価が高いエリア｜下京区・中京区

住宅地において下京区と中京区は、京都市の中でも特に坪単価が高いエリアです。

土地相場は約152～165万円/坪で、京都駅（下京区）や四条烏丸から四条河原町に続く京都最大の繁華街（中京区）を拠点に、交通・商業・医療・行政施設が徒歩圏内に集約しています。

老舗の百貨店や専門店、多数の商業施設が立ち並ぶ京都市の代表的なエリアなので、土地条件や建築制限が厳しいケースもあります。

京都らしい街の魅力を身近で楽しみたい方からの注目度が高く、限られた土地の広さを活かしたコンパクトな家づくりも人気です。

住宅地として人気のエリア｜左京区・北区

都市機能に優れた南部と市街地・農村地が共生する中部、自然豊かな農山村の北部で成り立つ左京区は、京都市の中でも特に面積が広い土地相場約103万円/坪の区です。

また、土地相場約100万円/坪の北区は、左京区や右京区に次いで3番目に面積が広いエリアです。

教育環境や自然環境に恵まれた住宅地として、子育て世帯やファミリー層に人気の左京区や北区は、京都市の中心部よりも坪単価が抑えられています。

ただし、生活の利便性が高いエリアとして、今後も地価が緩やかに上昇する傾向にあり、資産価値の高い家づくりをお考えの方にもおすすめの街です。

閑静で落ち着いたエリア｜右京区・伏見区

土地相場約63～80万円/坪の右京区や伏見区は、京都市の中でも比較的坪単価が抑えられたエリアなので、土地面積を確保しやすい住宅地として人気です。

土地購入費と注文住宅の建築費のトータルコストを抑えたい方や、閑静な住宅地で落ち着いた暮らしをお考えの方にも理想的な街です。

自然豊かな環境でのびのびとした子育てや教育、歴史と文化が息づく街で観光やレジャーを満喫したい方にとっても最適な土地が多数存在します。

〈関連ページ〉京都市左京区の土地｜相場や物件情報の見方、治安や子育て環境などの住みやすさを解説

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坪単価だけで判断できない理想の土地選びのポイント

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坪単価は、あくまで実際に「どんな暮らしを実現させたいか」を検討する際、予算決めやトータルコストの調整に役立つ1つの基準です。

例えば、坪単価の価格帯を目安にエリアを選ぶ場合、平屋や二階建てなど注文住宅の間取りや規模に合わせた検討もしやすくなります。

 

金利上昇初期段階の今は「土地代+建築費+維持費」管理で備える

金利が上昇し始めた段階では、今後のさらなる物価高騰に備えた家づくりを実現するために、坪単価の安さだけではなく、新築価格やランニングコストまで視野に入れた資金計画が大切です。

特に住宅ローンを利用する場合は、土地代+建築費で総返済額が予想以上に膨れ上がる可能性もあります。

そのため、土地や建物のどちらかに偏って予算をかけ過ぎたり、初期費用や将来のメンテナンス費用のバランスが崩れないよう、坪単価を活かした総合的な資金計画や適正価格の検討を心掛けましょう。

補助金や住宅ローン減税の活用を視野に入れる

坪単価の高い土地で新築を建てる場合、土地代がトータルコストを底上げして予算オーバーにつながるケースもあります。

ただし、国や自治体が実施する補助金や住宅ローン減税を上手く活用すれば、初期費用が抑えられる可能性があるため、土地探しの段階から依頼する施工会社に資金計画のサポートを相談しておくのがおすすめです。

補助金や減税制度の活用にあたっては、一定の条件を指定の期限内にクリアする必要があるため、家づくりの際は、土地と建物を切り離さず総合的なプランニングを進めるのが効率的です。

将来性のある立地や土地選びの視点も大切

新築を建てる土地の坪単価をチェックする際は、単年の相場だけでなく、推移や背景を把握した上で購入を検討するのがおすすめです。

資産価値のある家を実現するためには、対象の土地が将来どれくらいの価値を維持するかという視点も重要になります。

仮に将来、売却の可能性がある場合は特に、エリアによって坪単価の変動率が異なる点にも注意しておきましょう。

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まとめ│京都市の坪単価相場を理解した後悔のない新築計画

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坪単価は、用途区分やエリアによって変動があるため、実際の土地探しで活用する際は、できるだけリアルな条件で見積りの目安にするのがおすすめです。

また、地価推移の傾向や背景を理解した上で、理想の土地を選び、新築プランを立てるのも将来性のある家づくりにおける大切なポイントとなります。

三都の森は、地域密着型工務店の強みを活かした、土地探しから注文住宅設計・施工までの総合的なプランニングを得意としています。

住宅ローンや補助金、減税制度の活用も視野に入れた資金計画のサポートもいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

 

京都市での注文住宅は地元に強い工務店で！

京都市に住宅を新築する際には、全国どの地域にもある都市計画法の他に、京都独自の景観に対する基準を踏まえて家づくりを進めなくてはなりません。その為、京都市の景観条例を熟知している地元の工務店での家づくりが安心です。

地元の工務店が公開しているモデルハウスを見学すると、景観条例を守って建てられた家の雰囲気をつかめます。期間限定で公開しておりますモデルハウスにお気軽に足をお運びください。

三都の森のモデルハウス

 

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〈施工事例〉

三都の森は京都市左京区のハウスメーカーです。

地元に密着し、自社一貫施工で京都市での家づくりをサポートしております。

「美しい京都市の景観に合う自然素材を使ったおしゃれな家」、「高性能・低燃費・ローメンテナンスで長く愛着をもって暮らしを楽しめる家」をご希望の方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

〈お問い合わせ〉

※三都の森はお預かりしたお客様情報を厳重に管理し、資料・イベント案内のお知らせ・お問い合わせへの連絡以外には使用致しません。ご安心下さい。

京都市左京区にはモデルハウスが複数ございます。工業化製品をできるだけ排除した心地よい家を体感できますので、ぜひご家族でお越しください！

ご家族との出会いと家づくりが大好きなスタッフが、お待ちしております。

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