戸建てリノベーションのビフォーアフター実例｜京都のリフォーム補助金制度も紹介

 

住まいの在り方は新築住宅を購入するだけではありません。今の住まいをリノベーションすることで、まるで新築のような家に生まれ変わらせることができます。また、中古住宅を購入してリノベーションを行うことで、新築住宅購入よりも費用を抑えられるケースも多いです。

しかし、リノベーションはどのような仕上がりになるのかイメージが付かないという方も少なくありません。そこで今回は、京都でリノベーションをしている『三都の森』が、築30～50年前後のリノベーションをした家のビフォーアフターを紹介します。京都府で行っているリフォームやリノベーションに関する補助金事業も解説しますので、リノベーションにぜひお役立てくださいね。

 

 

このコラムのポイント
古い建物をリノベーションすることでデザイン性や快適性を高めることができます。 住む人の生活スタイルに合わせたリノベーションのビフォーアフターを紹介します。 京都府で行っているリフォーム・リノベの補助金事業を活用してお得にリノベを行いましょう。

 

ビフォーアフター①　二階リビングにリノベーションした家

築49年の木造二階建てのリノベーション事例を紹介します。

【before】

壁付けのL字型キッチン。

昔ながらの真壁造りの和室。

暗い印象を与える玄関ホールと階段。

和風の外観。

【after】

二階にLDKを配置し、明るく開放感のある空間に仕上げました。キッチン前にはカウンターを施工し、スタディスペースやインテリアを飾るなど、さまざまな用途で使えるようにしています。床と天井は天然木を採用し、見た目だけでなく住み心地や健康に配慮したリノベーションを行いました。

 

キッチンは、壁付けのL字型から対面のI型へ変更。

リビング・ダイニングが見渡せる、コミュニケーションが取りやすい間取りに仕上がりました。食器洗浄機やIHなどの機能性の高い設備を採用したキッチンです。作業スペースの手元にはコンセントを施工するなど、細かな使い勝手にもこだわっています。

 

外観は塗り壁がおしゃれなナチュラルテイストにリノベーション。

玄関周りを増築し、ゆとりのある間取りに生まれ変わりました。

サッシ等も交換し、高い断熱性能も確保しています。

 

敷地を余すことなく使っているため、庭代わりに広々としたバルコニーを採用。

見晴らしの良いバルコニーでゆったりと過ごしたり、洗濯物を干したりできます。

築40年を超えた木造住宅が生まれ変わった、住み心地の良い快適な住まいです。

 

【施工事例】京都市左京区｜リノベーション｜F様邸

 

ビフォーアフター②　動線の良い間取りにフルリノベーション

築48年の木造二階建てのリノベーション事例を紹介します。

【before】

壁や床が傷み、年季が入った壁付けキッチン。

築年数を感じる洋室と和室の続き間。

クローズド外構の中に建てられた昔ながらの住宅。

【after】

LDKは二階に配置したため、明るい日差しをたくさん取り込むことができます。扉を開ければリビングと一体の空間として、閉めれば個室にもなる和室を隣接しました。畳には炉を設け、趣味である茶道を楽しめるスペースに。

 

こだわりは水回りの動線です。

浴室・洗面所・脱衣所・トイレ・ランドリールームを1つの空間にまとめています。扉で仕切らないことで各空間を共有できるため、ゆとりのある広さを確保することが可能です。また、扉の開け閉めも必要ないため、家事や生活の時短にもつながります。トイレや歯磨きなどをしている子供の様子が確認しやすいため、子育て世代にもぴったりな間取りです。

 

外観はモダンなツートーンカラーに変更。

玄関周りには下屋を採用し、雨の日でも濡れない広々とした玄関ポーチを作りました。建物周りの塀も一新し、外観に合うおしゃれな外構に。

 

南側には広いウッドデッキを作りました。

日当たりの良いプライベートな庭はお子様の遊びに大活躍。プールやバーベキューを楽しめる空間です。

住む人に合わせて間取りをカスタマイズした住まい。家族それぞれの暮らしを充実させるリノベーション事例です。

 

【施工事例】京都市左京区｜リノベーション｜Y様邸

 

ビフォーアフター③　元々の建物の良さを活かしたリノベーション

築29年の木造二階建てのフルリノベーション事例です。

【before】

日当たりは良いが、外気の冷気・暖気が室内に伝わりやすいアルミサッシ。

畳や壁の変色が気になる和室。

【after】

元々の日当たりの良さを活かしてリビング・ダイニングを配置。最新の断熱性能を持つサッシに交換したため、室内環境は格段に改善されました。明るい日差しが入る空間で家族がゆっくりと過ごすことができます。

 

キッチンはリノベーション前と同じく壁付けタイプを採用。

広々としたキッチンで料理を楽しむことができます。反対側にはカウンタータイプのカップボードを採用。カップボード周りの壁を低くしたため、圧迫感のない空間に仕上がりました。料理中も振り返れば、家族の様子をすぐに確認することができます。

 

引違い戸の玄関ドアから日差しが入る明るい玄関。

家全体の暖房器具は、玄関のエアコン1台のみです。高い断熱工事を施し、空気の循環を考えて間取り変更を行っているため、エアコン1台でも家全体を冷暖房できます。

元々の日当たりの良さを活かしたリノベーション。家族が快適に過ごせる工夫が詰め込まれた大満足の住まいです。

 

【施工事例】京都市北区｜リノベーション｜N様邸

 

京都府のリフォーム・リノベに対する補助金事業

京都府が行っているリフォームやリノベーションに関する補助金事業を紹介します。

 

補助金①　京都府木造住宅耐震改修等事業

木造住宅の耐震工事に対して京都府が補助金を出してくれる事業です。

 

【補助金額】

• 耐震改修工事：改修設計及び改修工事にかかる費用の4/5（最高100万円　※多雪地域の一部では最高120万円）
• 簡易耐震改修工事：改修設計及び改修工事に要する費用の4/5（最高40万円）
• 耐震シェルター設置：補助対象の耐震シェルターの設置にかかる費用の3/4（最高30万円）

 

【対象の木造住宅】

• 昭和56年5月31日以前に着工した建物
• 1haあたり30戸以上の密集市街地内または市町村が耐震化を進めると定めた地域内
• 延べ面積の2分の1以上を住宅として使用しているもの

 

ただし、市町村によって制度の有無や内容、補助金額などが異なります。詳しくはリノベーションを行う市町村に確認してください。

【参考】京都府木造住宅耐震改修等事業費補助について／京都府ホームページ (pref.kyoto.jp)

 

補助金②　ひろがる京の木整備事業（住宅タイプ）

住宅の増改築・修繕・内装工事において、京都府産木材・北山丸太・京銘竹を利用すると補助金が出ます。

 

【補助金額】

京都府産木材、北山丸太製品、京銘竹製品の購入費に補助率を乗じた額の合計

対象木材	木材購入費の補助率
京都の木証明が発行された木材	10％以内（補助金の上限額6万円/㎥）
ウッドマイレージCO₂京都の木認証が発行された 木材京都の木証明が発行された木材	15％以内（補助金の上限額9万円/㎥）
北山丸太製品・京銘竹製品	50％以内（補助金の上限額4万円）

 

【交付対象者】

• 京都府産木材認証制度を受けた緑の工務店または特定事業者

※特定事業者：建設業許可を有しない事業者が、建設業許可の不要な工事を行う場合

 

【参考】ひろがる京の木整備事業(住宅タイプ)／京都府ホームページ

 

補助金③　多子世帯・三世代同居等推進支援事業

多子世帯が居住、または三世代が同居か近居をするために、住宅をリフォームする際の費用に対して補助金が出ます。

 

【補助金額】

• 最大200万円

 

【対象世帯】

以下の①～③のすべてを満たす世帯

• ①多子世帯・三世代同居世帯・三世代近居世帯のいずれかの世帯
• ②世帯の全員（三世代同居又は三世代近居の場合は祖父母を含む）が府税の滞納がない
• ③子どもの親権者の年収の合算額が約750万円未満の世帯

 

・多子世帯
3人以上の子ども（18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者をいい、妊娠中の子を含む。以下、同じ）が属する世帯
・三世代同居世帯
補助金を申請する年度において、親子又は祖父母が住所変更を行い、親子と祖父母が同一の住宅に居住する世帯
・三世代近居世帯
補助金を申請する年度において、親子又は祖父母が住所変更を行ったもののうち、以下のいずれかに該当する世帯
(1)親子と祖父母が、それぞれの住宅の間の直線距離2キロメートル以内に居住すること
(2)住所変更前において、異なる市町村に居住する親子と祖父母が同一市町村内に居住すること

引用元：結婚・子育て応援住宅総合支援事業について／京都府ホームページ

 

ただし、市町村によって制度の有無が異なります。詳しくはリノベーションを行う市町村に確認してください。

【参考】結婚・子育て応援チラシ／京都府

【参考】結婚・子育て応援住宅総合支援事業について／京都府ホームページ

 

まとめ

築40年を超える住宅でもフルリノベーションを行うことで、まるで新築のような住まいに生まれ変わらせることができます。おしゃれなデザインな内外装にできるのはもちろん、現代の基準に合わせた耐震性や断熱性の建物も施工可能です。生活パターンを具体的にイメージし、住む人に合った間取りにリノベーションして、暮らしやすい住まいに仕上げましょう。

 

京都で「住宅性能にこだわりながらおしゃれな家づくりがしたい♪」とご希望の方は、三都の森がご相談を承ります。三都の森は、高い省エネ性能で「低燃費」、自然素材の活用で「高い快適性、ローメンテナンス」を実現する家づくり・リノベーションをしております。

〈施工事例〉

 

三都の森は京都市左京区のハウスメーカーです。

地元に密着し、自社一貫施工で京都市での家づくりをサポートしております。

「美しい京都市の景観に合う自然素材を使ったおしゃれな家」、「高性能・低燃費・ローメンテナンスで長く愛着をもって暮らしを楽しめる家」をご希望の方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

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京都市左京区にはモデルハウスが複数ございます。工業化製品をできるだけ排除した心地よい家を体感できますので、ぜひご家族でお越しください♪

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〈モデルハウス〉

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