京都市の住宅補助金2026年最新ガイド｜新築で使える支援制度と活用ポイント

マイホームの検討時は、どんな住宅補助金制度が利用できるのか気になるところです。

今回は、2026年に京都市で新築をお考えの方向けに、国・自治体の補助金や助成金の種類や対象者、申請条件について解説していきます。

補助金を確実に活用するためには、見積もり・契約前の情報収集や計画的な準備が欠かせません。

京都市で使える住宅補助金を活かして、初期費用や将来の家計負担が抑えられるスマートな家づくりを進めていきましょう。

 

このコラムのポイント
京都市内で使える独自の住宅補助金は限られているため、国の制度との組み合わせを検討しながら情報収集を進めましょう。 住宅補助金は事前申請が必要な場合や最終期限前に予算が上限に達する可能性があるため、早めの計画と準備が欠かせません。 補助金の対象となる省エネ・断熱性能が高い家を選ぶなら、初期費用とランニングコストのバランスを見極めることが大切です。

 

京都市の住宅補助金を検討する前に知っておきたいポイント

新築マイホームで住宅補助金の活用をお考えなら、まずは、国や自治体ごとに異なる制度の違いを理解しておきましょう。

また、国や自治体が実施する補助金には、それぞれ異なる条件や申請期間が設けられているため、新築プランに合う制度が上手く活用できるよう、あらかじめ情報を集めておくことが大切です。

 

補助金制度の目的「国と自治体の違い」

住宅補助金の活用をご検討の際は、制度ごとの目的や特徴を理解しておくのがポイントです。

例えば、国が実施する補助金制度では、省エネ推進や脱炭素など全国共通の政策目標に基づき、ZEH水準住宅や長期優良住宅、GX志向型住宅といった高性能住宅の普及・促進を支援しています。

一方、京都府や京都市では、地域資源の活用や環境対策、子育て支援など地域課題の解決を目標とする「市内産木材の利用」「再エネ導入」「省エネ設備設置」などに対する支援制度が中心です。

補助金によっては、そもそも他の助成との組み合わせ不可な制度もありますが、同一経費でない場合や重複する部分がない場合は、補助が併用できるケースもあります。

補助金は原則「事前申請」が必要

住宅補助金の多くは、工事着工前または契約前に申請が必要です。

特に、国の省エネ補助事業においては登録事業者による申請となるため、家づくり相談や見積もり依頼の段階で補助金活用の希望がある旨を伝えておくことが大切です。

また、住宅性能や設備選定など申請条件をクリアするための設計・施工も欠かせません。

補助金の対象者や補助額は年度ごとに変わる

国や自治体が実施する住宅補助金は、事業内容や条件が毎年見直されます。

そのため、公式発表前に「例年に続き利用できるはず」と判断せず、最新情報を確認することが大切です。

例えば、世帯条件（子育て世帯・若者夫婦世帯）や補助額の他、交付申請期間の前倒しが発表されるなどの変更があるケースも珍しくありません。

また、人気がある補助金では予算上限に達するペースが早く、申請期限前に打ち切られてしまう可能性が高い点にも注意が必要です。

補助金は新築完成後に支給される

さらに、住宅補助金は工事完了後の実績報告後に支給されるのが一般的です。

つまり、補助額は契約金や着工金の支払いには充てられないため、新築取得や諸経費にかかる自己資金の確保や住宅ローン契約の手続きを進めておく必要があります。

補助金は、初期費用を減らすための制度ではなく、新築完成後に戻ってくる資金として資金計画に組み込んでおきましょう。

〈関連ページ〉長期優良住宅とZEHの性能や補助金、住宅ローン控除の違い｜比較時の注意ポイントを解説

〈関連ページ〉枚方市の省エネ補助金【2026年】｜新築注文住宅で使える国・自治体の最新情報まとめ

 

「2026年最新版」新築で使える国・京都市の住宅補助金

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それでは、2026年の新築住宅で活用できる補助金制度の種類と最新の見通しについて見ていきましょう。

 

【国】住宅省エネ2026キャンペーン

住宅省エネ2026キャンペーン（みらいエコ住宅2026事業）は、京都市を含め全国で使える国の補助金制度です。

ZEH水準住宅・長期優良住宅・GX志向型住宅などの高性能住宅が対象で、最も高い省エネ性能を有する「GX志向型住宅」の新築の場合は、最大125万円/戸の支援が受けられます。

なお、住宅省エネ2025キャンペーン（子育てグリーン住宅支援事業）からの主な変更点は以下の通りです。

 

〈関連ページ〉GX ZEHの定義や2027年4月からの新築補助金予測を紹介｜2026年以降は新基準にも強い会社選びが大切

【京都府】京都府ZEH補助金

2025年度（令和7年度）の京都府住宅脱炭素化促進事業補助金（京都府ZEH補助金）は、すでに予算上限に到達し申請受付を終了していますが、過去の支援継続実績から2026年度も同様の内容で実施される見込みです。

府内で居住するための新築と建売住宅を対象とし、工事請負契約や売買契約後であっても引渡し前であれば申請可能な制度です。

 

なお、上記は2025年度の事業内容であるため、2026年度分が発表分とは詳細が異なる可能性があります。

【京都市】省エネ関連補助金・助成金

京都市では、環境に配慮した取り組みとして、2025年には「みやこ杣木（そまぎ）普及促進事業」や太陽光発電設備等の設置に関する支援を実施していました。

「みやこ杣木促進事業」では、市内の住宅または店舗棟で、一定量以上のみやこ杣木を利用した場合の購入費用1/2以内（住宅等の場合：上限額16万円）が補助の対象です。

京都らしい木の家づくり促進のために、2025年度分の募集期間終了後（2026年1月16日）も同様の木造住宅・木材利用に対する支援制度の継続が予測できます。

なお、この制度を利用するためには、書類審査を経た交付決定後の「部材等の購入」・「工事開始」となるため、余裕を持ったスケジュール管理が必要です。

また、京都市では、住宅そのものに対する補助金ではなく、再エネ設備の導入にかかる負担を軽減するための支援制度が設けられています。

 

〈関連ページ〉【京都市の補助金】太陽光・蓄電池利用を促進する「京都再エネクラブ」を解説

住宅ローン減税と不動産取得税の軽減措置について

補助金とあわせて「住宅ローン減税」や「不動産取得税の軽減措置」についても把握しておきましょう。

新築の場合、省エネ基準適合住宅やZEH水準省エネ住宅、長期優良住宅・低炭素住宅において、年末のローン残高に応じた所得税（一部翌年の住民税）控除が13年間受けられます。

〈参考〉国土交通省｜住宅ローン減税

また、一定の条件を満たすことで、新築や土地購入における不動産取得税の負担が軽減される措置も設けられています。

新築住宅においては、1戸につき1,200万円、長期優良住宅では1,300万円が家屋の価格から控除される制度です。

〈参考〉京都府｜不動産取得税の軽減措置

〈関連ページ〉住宅ローン控除は2026年以降も延長｜見直しの可能性と「いつ決まる」かの見通しを解説

 

住宅補助金活用で後悔しないためのチェックリスト

ここでは、住宅補助金を確実に活用するためのポイントを整理しておきましょう。

 

新築補助金の要件を確認

国や自治体の補助金の中には、住宅性能条件だけでなく、子育て世帯に限るものや新築・リフォームを対象としたものなど、さまざまな要件があります。

申請の準備を進め始めてから、対象外であることが発覚するような事態に陥らないためにも、家づくりの専門家に相談しながら計画するのがおすすめです。

申請期間や予算の上限に注意

補助金受け取りのための要件に適合していても、人気がある制度によっては、期間内であっても予算が上限に達した時点で早期終了してしまうケースがあります。

申請や着工のタイミングが遅れたことで、「予定していた補助金が受けられなかった」ということにならないよう、計画的なプランニングとスケジュール管理が大切です。

見積もり・契約前に登録事業者をチェック

住宅省エネ2026キャンペーン（みらいエコ住宅2026事業）など、登録事業者が申請を代行する補助金制度と、お施主様が直接申請する方法があります。

代行申請が必要な新築補助金の活用をお考えの場合は、家づくり相談や見積もりなど、契約前の段階で依頼予定の会社が事業者登録しているかどうか確認しておくのもポイントです。

必要書類を不備なくそろえる

補助金申請の際は、補助金交付申請書をはじめ、工事請負契約書や住宅性能を証明する住宅証明書、建築確認申請書、住民票の写しなど多くの書類が必要です。

不備がある場合、支給遅延や不交付となる可能性があるため、専門知識を持ったプロのサポートを受けながら、申請までに必要書類をすべて準備しておきましょう。

〈関連ページ〉家づくりの流れと期間　何から始める？工務店選びと土地探しのタイミングはいつ？

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補助金を活かした快適な京都市での家づくり

〈関連ページ〉光が降り注ぐ吹抜リビングとアウトドアリビングのある省エネ快適分譲住宅

住宅補助金活用は、より良い住まいをお得に叶えるための手段として捉えるのが理想的です。

 

住宅性能向上と補助金活用のバランス

新築住宅向けの制度では、断熱・省エネなどの住宅性能や太陽光発電設備等の設置に関する補助金が中心となっています。

そのため、要件に適合する新築を建てるためには、住宅性能の向上や高効率設備の導入が必要になり、結果として京都のような高温多湿で寒暖差が激しい環境にも対応する住まいが実現します。

つまり、補助金活用のために高性能な住まいを選ぶのではなく、制度を活かした家づくりの検討が大切です。

初期費用と将来の家計負担を見据えた資金計画

補助金制度の要件に合う新築の場合、高断熱住宅の建築や省エネ設備の導入など、初期費用がかかるというマイナスイメージを受ける方もいらっしゃいます。

しかし、実際には高性能な住宅実現による光熱費の節約やメンテナンス性能の向上はもちろん、住宅ローン減税や不動産取得税の軽減措置など、将来的なメリットがあるのもポイントです。

そのため、補助金活用に備えた住宅性能や設備をご検討の際は、ランニングコストなどのシミュレーションに基づく現実的な資金計画を立てることが大切です。

〈関連ページ〉一軒家の維持費はどれくらい？年間シミュレーションと将来の支出で後悔しない家づくり計画

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まとめ│京都市で新築住宅補助金を利用するなら事前計画が大切

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京都市で住宅補助金の活用を視野に入れた新築計画を立てる場合、国と自治体それぞれの制度の目的や要件を理解して、マイホームに合う支援や併用プランを考えることが大切です。

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