高槻市の坪単価は上昇中？人気エリアの相場と家づくり総額の目安を分かりやすく解説

高槻市は、京都市と大阪市のちょうど中間に位置する都市で、大阪府北摂エリアの中でも生活の利便性と自然、子育て・教育環境のバランスがいい街として人気です。

高槻市北部は丘陵地が多く、南部は平坦な土地が広がる地形で、京都と大阪のベッドタウンとして発展してきました。

今回は、高槻市で家づくりをお考えの方向けに、市内の坪単価相場や人気エリアの特徴、新築に必要な予算について分かりやすく解説していきます。

ご家族の快適な暮らしや住まいの資産価値を高めるポイントも紹介しますので、ぜひマイホーム計画の参考にしてみてください。

 

このコラムのポイント
高槻市は、京都・大阪のベッドタウンとして人気の街で、駅近や郊外によって坪単価は約40～90万円以上の範囲で変動します。 エリア選びの際は、坪単価だけでなく土地の状態や建築条件など、ご家族の暮らしや予算に合わせた絞り込みが大切です。 高槻市で理想の新築をお考えなら、気候との相性を考えた、将来的にも快適で安全な資産価値・省エネ性の高い家づくりを目指しましょう。

 

高槻市の土地価格相場｜人気エリアの坪単価と土地探しのポイント

高槻市は、大東建託株式会社の発表による「住み続けたい街（自治体）ランキング2025＜大阪府版＞」で、前年に続き3位に選ばれた北摂エリアの中でも人気の街です。

市内には、JR京都線と阪急京都線が通っているため、京都駅や大阪駅までのアクセスが良く、市外への通勤・通学にも便利な環境です。

〈参考〉大東建託「いい部屋ネット街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2025＜大阪府版＞ランキング発表

 

高槻市の平均坪単価と上昇理由

2025年の高槻市の平均坪単価は、基準地価で約73万円（約22万円/㎡）、公示地価で約64万円（約19万円/㎡）です。

基準地価は前年から上昇しており、変動率＋3.69％となっています。

過去10年の基準地価平均の推移では、2015年（平成27年）の約61万円/坪から、2020年（令和2年）に変動率－0.04％に下降した以外は年々上昇傾向で、今後も資産性の高いエリアとして注目度が高まる予測です。

特に、高槻市においては、東海道線、JR京都線、阪急京都線の駅に近いエリアほど地価が高くなる傾向です。

なお、基準地価と公示地価の違いは以下の通りです。

	基準地価	公示地価
基準日	7月1日	1月1日
公表時期	9月下旬	3月下旬
公表機関	都道府県	国土交通省
対象となるエリア	都市計画区域内外	基本的に都市計画区域内

 

基準地価では、都市部だけでなく郊外エリアの適正価格も確認できます。

〈参考〉土地代データ「大阪府高槻市」2025年基準地価

高槻市で理想の土地を探すためのチェックポイント

高槻市は、大阪府の北摂三島地域に位置し中核市に指定されています。

大阪府内で4番目に広い自治体ですが、山林などの自然が面積の約半分を占めており、歴史的な遺跡や城跡、建造物が数多く点在する一方、交通アクセスなどの都市機能にも優れているのが特徴です。

新築マイホームのための土地をお探しなら、交通・生活の利便性や自然環境とのバランス、子育て・教育、行政サービスの充実度、街の将来性など、多数の視点から総合的に判断することが大切です。

土地探しの際は、以下のチェック項目を参考にしてみてください。

 

なお、実際の立地を確認する際は、土地の形状や地盤、季節や時間帯ごとの日当たり・風通し、周辺環境などをじっくり調査することが大切です。

おすすめエリアの特徴と坪単価情報

土地価格の相場を知るためには、基準地価や公示地価、路線価、不動産取引価格などを参考にするのが一般的です。

ここでは、高槻市でおすすめのエリアごとに街の特徴や、「土地代データ」「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」（調査年：令和7年）の「住宅地」を参考にした坪単価相場を紹介していきます。

「高槻市中心エリア」JR高槻駅・阪神高槻市駅周辺

JR京都線「高槻駅」と阪急京都線「高槻市駅」がある高槻市の中心部で、松坂屋高槻店やアクトアモーレなどの百貨店やショッピングモールの他、駅周辺にはカフェや飲食店が多いのも特徴です。

通勤・通学はもちろん、買い物にも便利な環境なので、若い世帯からファミリー、シニア世帯まで幅広く人気です。

 

「子育て・ファミリー向きエリア」日吉台・真上町

高槻市の北部に位置し区画整理された閑静な住宅街の日吉台では、約50～70坪の広い区画の一戸建てが建ち並んでいます。

区画整理の影響で商業施設は多くないため、車やバスの利用者が多いエリアです。

また、高槻市の丘陵部と平野部境界の中央部に位置する真上町には、大型複合遊具や体育館、軟式野球場があり、商業施設や飲食店も充実しているため、ファミリーが集まりやすい地域です。

自然豊かで治安もいい落ち着いた環境のため、子育てやシニアライフをお考えの方から注目されています。

 

「高級住宅地として有名なエリア」南平台・奥天神町

景観の美しさと閑静な住環境で知られる高槻市の高級住宅街の南平台や奥天神町は、名神高速道路より北側の緑豊かな山手エリアに位置しています。

第一種高度地区指定のエリアでは、建物の高さが制限され、見晴らしのいい開放的な街並みも楽しめます。

子育て・教育熱心なファミリーから人気で、公園や教育施設が整っているのも特徴です。

 

「利便性が高いエリア」富田町・上牧

JR京都線「摂津富田駅」と阪急京都線「富田駅」、「上牧駅」が利用できるエリアです。

富田町周辺エリアは、JRと阪急の両方の駅から近いため、大阪駅や京都駅へのアクセスも良好で、駅周辺のスーパーや飲食店にも気軽に立ち寄れます。

上牧駅周辺の商業施設は多くありませんが、新大阪駅や梅田駅、京都駅などの主要駅まで約40分以内でアクセスが可能です。

また、のどかで暮らしやすい環境でありながら、駅近くには国道171号線が通っているため、遠方へのお出かけにも便利です。

 

「静かで落ち着きあるエリア」安岡寺町・松が丘

高槻市北部の約30～50坪の一戸建てが建ち並ぶ静かで落ち着いたエリアです。

第一種低層住居専用地域に指定されているため、隣近所との程よい距離感やプライバシーが保てる優雅な環境で暮らせます。

JR高槻駅や阪神高槻市駅から離れているため、近くに商業施設は少なく、車やバスでの移動がメインとなります。

 

〈参考〉国土交通省｜不動産情報ライブラリ

〈関連ページ〉家づくりの流れと期間　何から始める？工務店選びと土地探しのタイミングはいつ？

〈関連ページ〉平屋に必要な土地の広さと坪数の選び方｜4～5人家族に最適な間取りは何坪？

〈関連ページ〉京都市での土地探しのポイントと価格の調べ方

〈関連ページ〉京都で注文住宅を建てるならどこがいい？｜人気エリアや相場、おすすめ実例を紹介

 

高槻市の注文住宅費用相場｜土地＋建物の総額目安の立て方

〈関連ページ〉【断熱等級7・耐震等級３・全館空調の家】the Class ｰザ･クラスｰ　モデルハウス

土地探しからの新築をお考えなら、エリアごとの土地代はもちろん、注文住宅を建てるための建築費用や付帯工事費用、諸費用などが必要です。

以下で、家づくり予算を立てるための総額と内訳について解説します。

 

高槻市で新築マイホームを建てるための予算

まず、高槻市で新築注文住宅を建てるための土地を取得する場合、約30～40坪で以下のような目安が立てられます。

 

また、新築の建築費用には、建物の「本体工事費」の他、給排水や電気・ガスの引き込み工事、外構工事などを含む「別途付帯工事費」が必要です。

さらに、不動産取得税や登録免許税、印紙代、火災保険料などの「初期費用」も総額の約5～10％を目安に準備しておく必要があります。

なお、住宅ローンを利用する場合は、「団体信用生命保険料」や「抵当権設定登記費用」、「ローン保証料」がかかる点も押さえておきましょう。

〈関連ページ〉注文住宅の予算決めで後悔しない方法｜費用の内訳と相場を押さえて理想のマイホームを実現

三都の森では、土地探しからプランニング、施工まで一貫したサポート体制で、適正価格の家づくりプランを提案いたします。

▶三都の森の「家づくり」はこちら

坪単価だけで判断できないトータルコスト

土地の購入を決める際は、坪単価を1つの指標としつつも、立地条件や周辺環境、景観条例などの情報を集めて検討することが大切です。

また、土地の状態や形状によっては、地盤調査・地盤改良や造成に必要なコストが家づくりの総額に影響する場合があります。

そのため、ご家族の家づくりに適した理想の土地を選ぶためには、プロ目線でのアドバイスも必須となるため、現地に行く際は、注文住宅を依頼する施工会社に同行してもらうのがおすすめです。

〈関連ページ〉平屋はいくらで建てられる？平屋の「坪単価」相場と新築コストを抑える5つのポイント

〈関連ページ〉新築住宅の固定資産税を分かりやすく解説｜一戸建て3,000万円のシミュレーションと節税ポイント

 

高槻市で人気の注文住宅プラン

高槻市は、「摂津峡公園」「芥川桜堤公園」「安満遺跡公園」などの豊かな自然が楽しめるスポットや、京都駅・大阪駅へのアクセス良好な都市機能が揃った暮らしやすい街です。

子育て・教育環境も充実した高槻市で、新築マイホームを建てるなら、気候風土に合った、自由で将来性のある家づくりプランの検討がおすすめです。

 

断熱・調湿機能が魅力の無垢材・自然素材の家

高槻市は、山間部を除く大半の地域が、夏・冬の降雨量が少ない「瀬戸内式気候」に属しており、夏の暑さや冬の寒さが厳しい街です。

山地・谷底平野・丘陵地・台地・沖積低地に区分される地形で、海からの風通しが悪く湿度が高い地域でもあるため、新築を建てる際は、断熱・気密性が高く、調湿効果がある無垢材・自然素材の家がおすすめです。

無垢の木やシラス壁などを使った高断熱・高気密な家では、夏場の湿気や冬場の乾燥を調整し、結露によるカビやダニの発生も抑えられるため、幅広い世代の快適で健康的な家づくりに適しています。

〈関連ページ〉こだわりの木の家は工務店にお任せ｜木造注文住宅で予算も居心地も妥協なし

〈関連ページ〉シラス壁の特徴｜メリット・デメリット、色や模様、珪藻土や漆喰との違いなど解説

間取り・外観デザインにこだわる自由設計の家

土地探しの際は、こだわりの間取りや外観を実現するための立地条件や土地の広さ、形状の確認も欠かせません。

そのため、土地探しとプランニングはできるだけ早めに平行して進めていく必要があります。

特に子育て・教育世帯から人気の高槻市では、新築検討層の競争率も高いため、条件のいい土地ほど早く買い手が付いてしまいます。

ご家族のライフスタイルに合わせた自由度の高い間取りや、周辺環境と調和するおしゃれな外観デザインを楽しむためには、初期段階からの相談と計画的な設計・施工管理が大切です。

〈関連ページ〉平屋の工務店選びで失敗しないコツ｜価格・性能・自由度をハウスメーカーと比較

〈関連ページ〉新築でやっておけばよかったこと12選｜後悔しない間取り・設備・外構・性能選びのポイント

将来性のある省エネ性能が高い家

長く快適な暮らしや地震、自然災害にも強い丈夫な住まいを保つためには、省エネ性・メンテナンス性に優れた家づくりが必要です。

高断熱・高気密な家では年間の光熱費が抑えられ、全館空調システムによる適切な換気環境で、ご家族の健康や家計にも優しい暮らしが実現します。

三都の森では、こらからの家づくりに備えた「最高等級7の断熱性能」＋一般的な住宅よりもはるかに高い施工精度の「C値0.5cm²/m²以下の気密性能」を標準仕様としています。

そのため、将来に渡って世代を超えても安心が続く安全性の高い家づくりが可能です。

〈関連ページ〉冬も「暖かい」快適な室内温度が保てる住まい｜暖房なしで暮らせる高断熱・高気密性能

〈関連ページ〉GX ZEHの定義や2027年4月からの新築補助金予測を紹介｜2026年以降は新基準にも強い会社選びが大切

 

まとめ│高槻市の坪単価や住環境で選ぶ理想の家づくり

大阪府高槻市では、利便性の高い駅近エリアから、北摂地域の中でも有名な高級住宅地、豊かな自然が楽しめる郊外エリアまで、ご家族の暮らしやお好みに合わせた土地探しが可能です。

地域によって土地の坪単価相場が変動するのはもちろん、立地条件や周辺環境、景観条例などによっても実際のトータルコストや注文住宅の仕上がりに影響が出ます。

そのため、理想の土地で憧れの暮らしを実現するためには、プロによる家づくり初期段階からのアドバイスや予算決め・資金計画のサポートが欠かせません。

三都の森では、希望エリアの土地探しから、ご家族の暮らしに寄り添うプランニング、総額シミュレーションを元にした適正価格での家づくり計画を提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

 

京都市での注文住宅は地元に強い工務店で！

京都市に住宅を新築する際には、全国どの地域にもある都市計画法の他に、京都独自の景観に対する基準を踏まえて家づくりを進めなくてはなりません。その為、京都市の景観条例を熟知している地元の工務店での家づくりが安心です。

地元の工務店が公開しているモデルハウスを見学すると、景観条例を守って建てられた家の雰囲気をつかめます。期間限定で公開しておりますモデルハウスにお気軽に足をお運びください。

三都の森のモデルハウス

 

〈お問い合わせ〉

 

〈施工事例〉

三都の森は京都市左京区のハウスメーカーです。

地元に密着し、自社一貫施工で京都市での家づくりをサポートしております。

「美しい京都市の景観に合う自然素材を使ったおしゃれな家」、「高性能・低燃費・ローメンテナンスで長く愛着をもって暮らしを楽しめる家」をご希望の方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

〈お問い合わせ〉

※三都の森はお預かりしたお客様情報を厳重に管理し、資料・イベント案内のお知らせ・お問い合わせへの連絡以外には使用致しません。ご安心下さい。

京都市左京区にはモデルハウスが複数ございます。工業化製品をできるだけ排除した心地よい家を体感できますので、ぜひご家族でお越しください！

ご家族との出会いと家づくりが大好きなスタッフが、お待ちしております。

〈モデルハウス〉

『三都の森』の施工エリア
【京都府】
■宇治市　■大山崎町　■亀岡市 ■木津川市　■京田辺市　■京都市　■久御山町　■城陽市　■精華町 ■長岡京市　■向日市　■八幡市
【大阪府】
■茨木市　■交野市　■島本町　■摂津市　■高槻市 ■寝屋川市　■門真市　■枚方市
【滋賀県】
■近江八幡市　■大津市　■草津市　■甲賀市　■湖南市　■守山市 ■野洲市　■栗東市　■竜王町