「小さい平屋」の家は一人暮らしに最適｜間取り・広さ・予算の目安を解説

近年では、一人暮らしのための家としてマンションだけでなく、小さい平屋やコンパクトな平屋風の戸建てが人気です。

特に、注文住宅ならコンパクトで使い勝手がいいマンションのような間取りも、戸建てならではの自由でオリジナリティあふれるプランも楽しめます。

そこで今回は、「小さい平屋」の家を建てる魅力と、一人暮らしにちょうどいい間取りに仕上げるための設計ポイントを解説します。

一人暮らしが満喫できる、快適な動線やこだわりの収納、安心安全な防犯対策、無理のない資金計画で実現させた、おしゃれな事例も紹介しますので参考にしてみてください。

 

このコラムのポイント
一人暮らしのための家をお探しなら、バリアフリーで自由な間取りが手に入る、メンテナンス性にも優れた「小さい平屋」がおすすめです。 20～30坪前後の平屋なら、一人暮らしにちょうどいい間取り・広さ・予算の家が実現します。 建築費用は、延床面積やプランの内容によって変わるため、補助金活用や設計力の高い会社選びが大切です。

 

一人暮らしに「小さい平屋」が選ばれる理由

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「小さい平屋」は、効率的な動線や暮らしの快適性、自由度、メンテナンス性に優れた家です。

ワンフロアで生活や家事が完結するため、日常のささいな手間や負担に悩まされず、毎日心地よく暮らせる住まいとして注目されています。

 

ワンフロアで完結する生活・家事動線が便利

若者からシニアまで、一人暮らしに最適な家をお探しの方の中には、マンションの購入を検討される方もいらっしゃいます。

しかし近年では、マンションのようなコンパクトな間取りや、自由な内装・外観デザインも楽しめる平屋を選ぶ方が増えてきています。

コンパクトな平屋は、階段のないフラットな動線と最短移動が可能な効率的な間取りが実現するため、お施主様好みのスタイルや機能性をゼロから設計したい方におすすめです。

自分らしいコンパクトな暮らしが実現

注文住宅で「小さい平屋」を建てる場合、土地探しから間取り、内装、外観デザインまで自由に設計できるため、お施主様のライフスタイルや希望に合わせた家に仕上がるのが魅力です。

例えば、同じ延床面積でも管理規約のあるマンションや建売住宅では、自由な間取り変更ができず、日常生活に支障が出たり、居心地や使い勝手の悪さがストレスの原因となってしまう可能性もあります。

一人暮らしのための間取りをゼロから設計できる注文住宅なら、長く快適に暮らせるオリジナリティあふれる家が実現します。

初期費用が抑えられる

平屋は、基礎や屋根の面積が広がるため、同じ延床面積の二階建てを建てる場合と比べて坪単価が高くなりやすいのが特徴です。

しかし、「小さい平屋」の場合は、延床面積自体が抑えられるので本体価格が安定しやすく、シンプルな構造と高い施工効率を活かした、安全で自由な間取りも予算内で実現しやすくなります。

管理やメンテナンスがしやすい

二階建てのような高さがない平屋の場合、外壁や屋根の点検時に足場が必要になるケースが少なく、定期的な掃除や管理もしやすいため、メンテナンス費用が抑えられるのも特徴です。

また、コンパクトで凹凸が少ないシンプルな構造の平屋では、万が一の不具合や修復・修繕に必要な箇所も見つかりやすく、早期の軽微な対応で済む可能性も高まります。

外の景色とつながる間取りがおしゃれ

庭付きの平屋や借景が楽しめる間取りなら、小さい家でも視線が遠くまで抜ける開放的な暮らしが実現します。

リビングダイニングとフラットにつながるウッドデッキや、掃き出し窓から自由に出入りできる庭を設けることで、視覚的に広い間取りが演出できます。

また、ガーデニングやアウトドアに利用できる屋外空間があれば、ご家族やご近所さんとの団らん時にも便利です。

〈関連ページ〉小さいけど素敵な家の間取り事例｜平屋のおしゃれな空間活用と動線設計のコツ

〈関連ページ〉コンパクトな平屋の魅力と設計ポイント｜20～30坪の間取りでつくる2～4LDKの快適実例

 

一人暮らしの「小さい平屋」の家にちょうどいい間取りの広さ

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一人暮らしにちょうどいいコンパクトな平屋の広さを決める際は、まず理想の暮らしに合わせた間取りの検討から始めましょう。

 

一人暮らし向き平屋の間取りタイプ

例えば、一人暮らしに適した平屋プランとして以下のような間取りが人気です。

 

延床面積を広げず部屋数を増やす場合は、動線や収納配置を工夫して圧迫感のない空間づくりを心掛けましょう。

1LDK・2LDK向きの延床面積とは

一人暮らしの1LDKや2LDKにおすすめの延床面積と近年人気の設計プランを紹介します。

なお、「住生活基本計画における居住面積水準」における「誘導居住面積水準」では、一人暮らしの豊かな住生活の実現に必要な面積として55㎡（約16坪）を目安としています。

 

「小さい平屋」でライフスタイルに合う快適な間取りをつくるためには、部屋同士をつなぐ動線の集約や廊下の削減を意識して、限られた空間を有効活用することが大切です。

また、通路兼収納のウォークスルークローゼットを設けたり、デッドスペースに造作収納を配置して、広いLDKや個室が確保できるよう工夫してみましょう。

マンションでの暮らしと異なるポイント

同じ広さの間取りなら、「マンションでの暮らしでもいいのでは？」とお考えの方もいらっしゃいます。

しかし、戸建ての場合は、階下や隣室との距離や騒音トラブルが気になるマンションと違って、お施主様の生活リズムに合わせた洗濯や掃除などの家事、ペットとの暮らしをお考えの場合にも安心です。

また、土地（庭）を活かしたアウトドアを楽しみたい方にもおすすめです。

より自由で暮らしのストレスが少ない住まいをお考えなら、注文住宅でつくる「自分サイズの平屋」が魅力的な選択肢です。

▶三都の森の「家づくり」はこちら

〈関連ページ〉コンパクトな家の魅力と間取りアイデア｜15～30坪で快適に暮らすための工夫や注意点も解説

〈関連ページ〉シニア向け平屋の一人暮らし間取り設計アイデア｜老後の快適動線と安全性を両立する方法

 

一人暮らしにおすすめの「小さい平屋」の設計事例

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次に、一人暮らしにおすすめの間取りアイデアと共に「小さい平屋」の設計ポイントを紹介します。

 

バリアフリーに使える動線・収納設計

〈関連ページ〉三都の森の平屋

段差のない平屋の間取りを活かして、長く効率的に使える水回りや収納を計画しましょう。

例えば、将来車イスでも快適に通行・介助できる幅800～900mm以上の通路や、取り出しやすく片付けやすい高さ・奥行きの収納設計が大切です。

特に、コンパクトな平屋を建てる場合は、使いやすさと省スペースな仕上がりが実現する、壁面収納や飾り棚の造作がおすすめです。

〈関連ページ〉平屋のバリアフリーな間取り設計｜20～30坪で一人暮らしや夫婦の老後にも優しい家

吹き抜けや勾配天井で空間の広がりを演出

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「小さい平屋」を建てるなら、間取りの圧迫感や暗さが気にならない空間づくりが大切です。

事例のようなリビング階段のある吹き抜けや、屋根の勾配を活かしたダイナミックな梁見せの天井デザインで、視覚的な広がりを演出するのがおすすめです。

天井高を活かした縦の広がりや高窓からの自然光で、明るく開放的な空間に仕上がります。

〈関連ページ〉吹き抜けや勾配天井が開放的な平屋デザイン｜採光とプライバシー保護の両立を実現

玄関すぐ間取りで動線をコンパクトにまとめる

〈関連ページ〉京都市左京区｜新築｜M様邸

コンパクトな平屋の床面積を最大限活用するなら、「廊下のない間取り」も検討してみましょう。

玄関を入ってすぐにキッチンや洗面脱衣所に向かえる間取りなら、帰宅動線や衛生動線が短くなるため買い物後の片付けや手洗いがスムーズです。

プライバシーがオープンになり過ぎないよう、目隠しを施す必要がある場合は、こちらのコラムも参考にしてみてください。

〈関連ページ〉玄関すぐキッチンの間取り実例｜快適な動線とおしゃれな収納・目隠しアイデア

〈関連ページ〉玄関すぐリビングのメリット・デメリット｜目隠しアイデアやおしゃれな直結間取りの実例

防犯・プライバシー対策も忘れずに

〈関連ページ〉【断熱等級7・耐震等級３・全館空調の家】the Class ｰザ･クラスｰ　モデルハウス

平屋の安定した構造を活かして大きな窓を設ける場合は、防犯対策やプライバシーを守るための目隠しを検討する必要があります。

事例のようなウッドデッキ×木製フェンスでは、アウトドアリビングとして多目的に利用できる空間を確保しつつ、透過性のある目隠しで屋内への視線をおしゃれに遮れるのが魅力です。

〈関連ページ〉新築戸建ての防犯対策とおすすめグッズ｜空き巣に狙われやすい家を防ぐコツを解説

メンテナンスフリーな素材選び

〈関連ページ〉京都市左京区｜新築 | DKC幡枝北

一人暮らしの家を建てるなら、できるだけ個人でも管理しやすくメンテナンス性が高い素材を採用するのもポイントです。

耐久性の高い外壁や建物の寿命を守る高気密・高断熱な構造、日頃の手入れや経年変化も楽しめる無垢材・自然素材の平屋なら、使い込むほどに愛着が増し、20年・30年…後も快適に住まえます。

〈関連ページ〉無垢床は10年後どうなる？適切なメンテナンスと劣化対策｜30年後の経年変化を楽しむコツ

 

一人暮らし向き「小さい平屋」の家の費用相場

〈関連ページ〉京都市左京区｜アウトドアリビングのある省エネ快適分譲住宅

最後に、「小さい平屋」の家を建てる場合の費用相場もチェックしておきましょう。

 

平屋の本体価格の目安

注文住宅の本体価格を延床面積で割った「坪単価」を参考にする場合、平屋の新築費用の相場は、60～100万円となっています。

平屋は、同じ延床面積の二階建てよりも、基礎や屋根の面積が広くコストがかかりやすくなるため、坪単価が80万円前後と割高になるのが特徴です。

しかし、実際の施工においては、間取りや設備、仕様のグレードによって建築総額が変動するため、坪単価はあくまで目安としてご活用ください。

 

補助金活用と会社選びのコツ

新築の場合、省エネ住宅やバリアフリーなどに関する一定の条件を満たせば、国や自治体の補助金制度が利用できるケースがあります。

また、省エネ基準適合住宅以上のZEH水準省エネ住宅や認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合は、2026年以降も住宅ローン控除が適用される見通しです。

〈関連ページ〉GX ZEHの定義や2027年4月からの新築補助金予測を紹介｜2026年以降は新基準にも強い会社選びが大切

〈関連ページ〉住宅ローン控除は2026年以降も延長｜見直しの可能性と「いつ決まる」かの見通しを解説

また、希望予算で理想の間取りを実現するためには、専門家ならではの視点や設計・施工力が欠かせません。

無理のない計画的なプランニングを立てるためにも、補助金や減税制度にも詳しく、平屋やコンパクトな家づくりの実績・経験が豊富な信頼できる会社選びを心掛けましょう。

〈関連ページ〉平屋の工務店選びで失敗しないコツ｜価格・性能・自由度をハウスメーカーと比較

〈関連ページ〉京都で理想の平屋30坪の住まい｜建築価格や土地条件、間取りづくりのポイントを解説

 

まとめ│「小さい平屋」の家で理想の一人暮らし間取りを実現

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一人暮らしに最適な「小さい平屋」の家では、マンションのような便利で効率的な暮らしと戸建てだからこそ叶う自由で柔軟な設計が両立します。

延床面積の広さだけでは決まらない、住み心地や内装デザイン、視界の広がりなど、隅々までこだわった、お施主様らしい平屋をぜひ三都の森で実現させましょう。

三都の森では、京都の住環境を熟知した設計士が、無垢材や自然素材を活かした高品質・高性能な家づくりをご提案しています。

「約20坪でどんな間取りができる？」「コンパクトな家の予算はどれくらい？」など、お気軽にご相談ください。

 

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